Von CalcMyImmo · neutrale Werte- und Kennzahlenanalyse
Zahl nicht 30.000 € zu viel für deine erste Kapitalanlage.
CalcMyImmo liefert dir in 48 Stunden eine neutrale, datenbasierte Analyse deiner Wunschimmobilie — Cashflow, Rendite, Steuereffekte und eine klare Einordnung. Ab 49 €, bevor du eine sechsstellige Entscheidung triffst.
KI-gestützte Werte- und Kennzahlenanalyse. Ergebnis innerhalb von 48 Stunden.
PDF-Report
Objektanalyse
genauer prüfen
Cashflow nach Steuern
+118 €
Eigenkapitalrendite
5,8 %
Zins / Tilgung-Szenarien · konservativ geprüft
AfA und Werbungskosten · modellhaft ausgewiesen
Alle Annahmen offengelegt. Keine Blackbox.
Das Problem
Exposé-Angaben sind Marketing. Die belastbaren Zahlen entstehen erst in der Analyse.
Bei der ersten Kapitalanlage fehlt die Vergleichsbasis.
Die entscheidenden Zahlen — echter Cashflow nach Steuern, Rendite unter realistischer Finanzierung, Instandhaltung, Mietausfallrisiko — stehen nirgendwo vollständig. Ein einziger Denkfehler kostet mehr als jede Analyse.
Vor einer sechsstelligen Entscheidung brauchst du eine zweite, nüchterne Einordnung der Zahlen — nicht mehr Bauchgefühl.
Was du bekommst
Ein professioneller PDF-Report, der die Annahmen sichtbar macht.
Nachvollziehbar, alle Annahmen offengelegt, keine Blackbox.
Cashflow-Rechnung
Über die Haltedauer, vor und nach Steuern - aufgeschlüsselt für 10 Jahre Haltedauer.
Renditekennzahlen
Brutto-/Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite in sauberer Kennzahlenlogik.
Finanzierungsszenarien
Auswirkung von Zins und Tilgung auf monatliche Belastung und Ergebnis.
Steuereffekte
AfA, Werbungskosten - Simulation gängiger steuerlicher Rahmenbedingungen
Ampel-Einordnung
Schnelle, rein datenbasierte Orientierungshilfe zur mathematischen Ersteinschätzung des Objekts
Szenario- & Stresstest
Dynamische Szenarien für Miete und Objektwert - zeigt, wann das Investment mathematisch ins Minus dreht.
Wichtiger rechtlicher Hinweis
Die hier bereitgestellte Analyse dient ausschließlich als unverbindliche Orientierungshilfe und ersetzt in keinem Fall eine professionelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Sämtliche Berechnungen, Szenarien und Stresstests basieren rein auf den von dir getätigten Eingaben sowie auf vereinfachten statistischen Modellannahmen. Aus den generierten Ergebnissen lässt sich ausdrücklich kein verbindlicher Markt-, Verkehrs- oder Beleihungswert für eine Immobilie ableiten. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der ausgegebenen Daten wird keine Gewähr übernommen. Jegliche Kauf-, Investitions- oder Finanzierungsentscheidungen erfolgen vollständig auf deine eigene Verantwortung. Vor einem finalen Vertragsabschluss empfehlen wir dringend, qualifizierte Fachexperten (z.B. Banken, Steuerberater, Notariate oder Bausachverständige) hinzuzuziehen.
So funktioniert’s
01
Link und Daten schicken
Du schickst uns den ImmobilienScout24-Link und deine Finanzierungsdaten über ein kurzes Formular.
02
Bricklytics analysiert
Wir analysieren mit Bricklytics, unserem eigenen Analyse-Tool für den deutschen Immobilienmarkt.
03
PDF-Report erhalten
Innerhalb von 48 Stunden bekommst du deinen fertigen PDF-Report per E-Mail.
Beispiel-Report
Sieh dir an, was du bekommst — echter Report, anonymisierte Zahlen.
Die Vorschau zeigt Struktur, Kennzahlenlogik und Einordnung — ohne personenbezogene Daten.
Beispiel-Report ansehen
Klare Preise für klare Zahlen.
Starter, Basic und Expert bauen aufeinander auf — vom kompakten Zahlencheck bis zur vertieften Szenarioanalyse.
Basic
Beliebt
99 €
Vollständiger Report für eine Immobilie: Cashflow, Rendite, Steuereffekte und Ampel-Einordnung.
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Expert
Tiefenanalyse
149 €
Für mehrere Szenarien, tiefere Sensitivitäten und den direkten Vergleich von bis zu drei Immobilien.
Expert anfragen
Für wen CalcMyImmo gemacht ist
Für Käuferinnen und Käufer, die vor einer großen Entscheidung nüchtern verstehen wollen, was die Zahlen wirklich bedeuten.
✓ Erst- und Zweitkäufer von Kapitalanlage-Immobilien
✓ Neutrale Zweitmeinung vor dem Notartermin
✓ Hinterfragen von Exposé-Zahlen und Renditeannahmen
✓ Vermeidung von Bauchentscheidungen bei 400.000+ € Kaufvolumen
Methodik vor Bauchgefühl
Bricklytics verbindet strukturierte Eingaben, marktübliche Annahmen und eine nachvollziehbare Kennzahlenlogik.
Gebaut für Menschen, die Zahlen ernst nehmen.
Ich komme aus einem Ingenieurs- und Analysehintergrund, entwickle mit Bricklytics ein eigenes Analyse-Tool für den deutschen Immobilienmarkt und investiere selbst. CalcMyImmo ist aus genau dieser Arbeitsweise entstanden: erst die Annahmen sauber machen, dann die Kennzahlen verstehen, dann die Einordnung nachvollziehen.
offengelegte Annahmen
konservative Szenarien
klare Einordnung
FAQ
Ersetzt CalcMyImmo einen Steuerexperten?
Nein. Wir liefern eine modellhafte Kennzahlenanalyse.
Ist die Ampel-Einordnung eine Kaufaussage?
Nein. Sie ist eine datenbasierte Einordnung, die du eigenverantwortlich prüfst.
Woher kommen die Zahlen?
Aus deinen Daten und marktüblichen Annahmen, die wir im Report offenlegen.
Wie schnell?
48 Stunden nach Eingang der Daten.
Was, wenn Daten fehlen?
Wir treffen konservative, transparente Annahmen.
Bevor du unterschreibst — lass die Zahlen sprechen.
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